3347 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 85,5 m² · constr. 1944 · terrain 6 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 756,3 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879539583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
63060879539583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 342 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 311 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 337 $ Poids 89 % |
| 5 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 709 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 453 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 787 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 782 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 407 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 650 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 827 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.