3265 Rue DESROSIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 285,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 349 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879542060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
63060879542060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 973 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 979 m · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 710 587 $ Poids 41 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 310 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 318 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 916 518 $ Poids 23 % |
| 4 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 487 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 269 $ Poids 21 % |
| 5 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 687 406 $ Poids 18 % |
| 6 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +128 326 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 751 266 $ Poids 7 % |
| 7 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −86 615 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 823 936 $ Poids 6 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 930 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 789 $ Poids 6 % |
| 9 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +117 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 954 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +140 863 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 820 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +109 278 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 982 920 $ Poids 2 % |
| 12 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 952 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 783 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.