3258 Rue ROSERAIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
258 200 $
Chalet · 2 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879542339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
63060879542339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 600 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 276 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 553 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 295 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 583 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 318 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 226 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 446 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 448 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 462 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 691 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 628 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 461 150 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.