3261 Rue ROSERAIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 67,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879543088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
63060879543088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 555 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 871 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 404 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 422 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 441 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 767 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 519 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 282 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 117 $ Poids 51 % |
| 8 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 636 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 304 825 $ Poids 48 % |
| 9 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 356 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 523 m · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 258 897 $ Poids 39 % |
| 11 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 260 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 304 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 866 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 545 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.