3286 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 53,5 m² · constr. 1974 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 77 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879545343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
63060879545343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 582 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 509 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 216 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 605 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 251 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 814 $ Poids 27 % |
| 5 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 424 $ Poids 20 % |
| 6 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 343 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 276 126 $ Poids 20 % |
| 7 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 668 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 364 165 $ Poids 18 % |
| 8 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 687 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 207 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 400 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −53 675 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 394 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −45 299 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 316 734 $ Poids 10 % |
| 11 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 975 m · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 279 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 123 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.