3292 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 41,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 122 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879545633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
63060879545633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 524 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 186 953 $ Poids 42 % |
| 2 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 895 m · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 30 % |
| 3 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 595 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 200 633 $ Poids 22 % |
| 4 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 778 $ Poids 8 % |
| 5 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 634 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 219 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 370 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 245 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 2077, Rue Beaumont, Sainte-Julienne 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 120 $/m²) 61,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 271 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 640 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −73 133 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 318 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 970 m · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 248 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 686 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 181 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 427 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −90 463 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 342 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.