2944 Rue FOREST · Sainte-Julienne
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 187,9 m² · constr. 1950 · terrain 8 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879547993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
63060879547993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 234 $ Poids 74 % |
| 2 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 652 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 419 $ Poids 52 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 337 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 429 $ Poids 52 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 843 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 014 $ Poids 45 % |
| 5 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 073 $ Poids 36 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 415 $ Poids 35 % |
| 8 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 832 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 311 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 408 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 585 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 448 935 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.