3377 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
157 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 957 $/m² · 53,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 46 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879549067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
63060879549067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 339 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 323 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 908 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 254 351 $ Poids 32 % |
| 4 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 583 $ Poids 25 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 641 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 091 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 365 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 693 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 553 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 295 860 $ Poids 16 % |
| 7 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 649 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 639 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 313 894 $ Poids 14 % |
| 8 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 303 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 432 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 387 $ Poids 11 % |
| 10 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 542 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −53 976 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 395 770 $ Poids 10 % |
| 11 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 586 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 039 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +13 387 $ | 299 263 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.