3370 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 93,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879549643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
63060879549643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 493 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 620 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 384 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 541 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 290 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 745 $ Poids 69 % |
| 9 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 416 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 252 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 341 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 883 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 403 274 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.