3380 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879549677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
63060879549677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 559 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 255 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 128 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 293 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 375 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 453 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 289 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 853 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 357 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 208 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 598 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 247 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −25 821 $ | 294 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 357 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 268 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.