3269 Rue DESROSIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 256,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879552018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
63060879552018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 912 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 421 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 493 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 831 293 $ Poids 43 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 364 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 096 $ Poids 40 % |
| 4 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 995 m · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 675 244 $ Poids 36 % |
| 5 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 637 571 $ Poids 22 % |
| 6 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 994 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 688 794 $ Poids 16 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +113 351 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 683 891 $ Poids 12 % |
| 8 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 452 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 822 878 $ Poids 11 % |
| 9 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +94 860 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 749 595 $ Poids 10 % |
| 10 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 833 $ Poids 8 % |
| 11 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +119 501 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 753 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 198 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.