3266 Rue DESROSIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 226 m² · constr. 2016 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 367 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879552413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
63060879552413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 452 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 780 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 371 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 540 $ Poids 62 % |
| 3 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 971 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 986 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 651 048 $ Poids 30 % |
| 5 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 706 987 $ Poids 18 % |
| 7 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 254 $ Poids 12 % |
| 8 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 855 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.