3337 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 68,7 m² · constr. 1940 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879556298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
63060879556298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 697 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 909 $ Poids 68 % |
| 3 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 524 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 956 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 324 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 501 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 817 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 281 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 388 $ Poids 51 % |
| 9 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 469 $ Poids 50 % |
| 10 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 769 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 342 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 827 $ Poids 39 % |
| 12 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 512 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 269 573 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.