2960 Place LEBLANC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 76,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879557557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
63060879557557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 520 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 444 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 604 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 866 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 344 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 473 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 238 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 678 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 410 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 153 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 480 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 391 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 807 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 230 104 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.