2970 Place LEBLANC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 189,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879558389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
63060879558389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 861 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 731 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 433 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 758 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 721 659 $ Poids 47 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 799 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 613 903 $ Poids 47 % |
| 5 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 189 $ Poids 46 % |
| 6 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 663 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 783 717 $ Poids 37 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 048 $ Poids 27 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 927 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 764 $ Poids 19 % |
| 9 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 410 417 $ Poids 14 % |
| 10 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 673 515 $ Poids 11 % |
| 11 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 531 086 $ Poids 8 % |
| 12 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 761 939 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.