2756 Place PAQUETTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879561727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
63060879561727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 346 $ Poids 62 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 931 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 217 054 $ Poids 57 % |
| 3 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 753 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 251 250 $ Poids 45 % |
| 4 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 100 $ Poids 44 % |
| 5 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 540 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 275 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 2077, Rue Beaumont, Sainte-Julienne 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 120 $/m²) 61,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 304 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 855 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.