2865-2871 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 372,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879565327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
63060879565327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 26 % |
| 2 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 683 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 659 $ Poids 19 % |
| 3 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +95 235 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 685 082 $ Poids 12 % |
| 4 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 145 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 677 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 675 873 $ Poids 2 % |
| 8 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 746 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 699 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 448 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 768 563 $ Poids 1 % |
| 11 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 594 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 928 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.