2821 Place LAURENTIDES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 118 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879574978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
63060879574978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 457 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 283 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 841 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 247 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 783 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 364 708 $ Poids 64 % |
| 7 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 425 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 368 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 752 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 281 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 277 147 $ Poids 56 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 566 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 486 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 294 503 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.