3375 Rue ST PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 125,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879583975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
63060879583975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 627 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 386 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 681 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 371 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 331 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 978 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 333 438 $ Poids 41 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 523 126 $ Poids 37 % |
| 10 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +37 369 $ | 655 282 $ Poids 35 % |
| 11 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 081 $ Poids 34 % |
| 12 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 824 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.