2899 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 66 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879589873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
63060879589873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 980 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 480 249 $ Poids 63 % |
| 2 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 534 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 425 $ Poids 55 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 168 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 396 594 $ Poids 48 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 210 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 396 690 $ Poids 43 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 680 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 562 340 $ Poids 37 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 430 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 854 $ Poids 30 % |
| 9 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 588 070 $ Poids 29 % |
| 10 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 516 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 310 151 $ Poids 25 % |
| 11 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 361 899 $ Poids 25 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 397 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 245 830 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.