3370 Rue ST-PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 170,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879592536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
63060879592536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 2 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 713 $ Poids 72 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 304 $ Poids 56 % |
| 3 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 183 $ Poids 50 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 504 $ Poids 44 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 842 $ Poids 44 % |
| 6 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 858 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 662 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 679 538 $ Poids 43 % |
| 7 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 682 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 936 $ Poids 38 % |
| 8 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 679 854 $ Poids 34 % |
| 9 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 257 $ Poids 34 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 634 881 $ Poids 21 % |
| 12 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 903 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.