3385 Rue ST PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 111,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879593257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
63060879593257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 592 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 621 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 364 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 995 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 314 279 $ Poids 60 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 313 967 $ Poids 59 % |
| 7 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 783 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 491 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 665 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 352 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 442 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 461 382 $ Poids 44 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 634 $ Poids 43 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 690 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 519 207 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.