3395 Rue ST PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 204 m² · constr. 2018 · terrain 3 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879594570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
63060879594570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 890 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 746 672 $ Poids 70 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 225 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 857 $ Poids 67 % |
| 3 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 569 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 625 643 $ Poids 53 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 141 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 738 684 $ Poids 46 % |
| 5 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 339 $ Poids 27 % |
| 7 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 393 $ Poids 19 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 686 636 $ Poids 14 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 547 310 $ Poids 11 % |
| 10 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 593 250 $ Poids 10 % |
| 11 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 798 840 $ Poids 6 % |
| 12 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 987 521 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.