3405 Rue ST PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 109,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879594864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
63060879594864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 91 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 556 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 613 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 362 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 311 848 $ Poids 58 % |
| 7 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 874 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 630 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 357 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 445 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 528 $ Poids 47 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 616 $ Poids 42 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 895 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 002 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.