3402 Rue ERIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879597997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
63060879597997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 464 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 317 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 136 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 335 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 921 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 288 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 385 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 339 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 277 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 933 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 105 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 387 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 763 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 872 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.