3466 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
193 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 089 $/m² · 62,6 m² · constr. 1975 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 61 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879598069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
63060879598069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 144 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 091 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 837 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 507 $ Poids 52 % |
| 4 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 897 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 639 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 335 492 $ Poids 51 % |
| 5 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 809 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 608 $ Poids 39 % |
| 7 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 221 317 $ Poids 39 % |
| 8 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 271 245 $ Poids 38 % |
| 9 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 918 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 362 $ Poids 35 % |
| 10 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 934 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 553 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 311 591 $ Poids 28 % |
| 11 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 380 280 $ Poids 22 % |
| 12 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 789 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 171 447 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.