3160 4 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 6 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 583 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879600394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
63060879600394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 352 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 267 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 532 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 307 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 79 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 279 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 775 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 907 $ Poids 72 % |
| 6 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 296 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 301 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 438 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 388 422 $ Poids 53 % |
| 11 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 660 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 459 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 918 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.