3228 Rue OLYMPIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 97,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879602554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
63060879602554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 581 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 426 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 549 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 295 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 594 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 512 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 78 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 615 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 343 619 $ Poids 65 % |
| 8 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 335 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 201 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 296 264 $ Poids 57 % |
| 10 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 895 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 604 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 793 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 609 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 063 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.