3231 Rue OLYMPIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 81 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879602906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
63060879602906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 286 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 228 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 361 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 189 $ Poids 51 % |
| 4 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 243 726 $ Poids 40 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 350 725 $ Poids 29 % |
| 6 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 936 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 267 927 $ Poids 23 % |
| 7 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 200 126 $ Poids 16 % |
| 8 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 270 406 $ Poids 6 % |
| 9 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.