3148 3 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 72,4 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879610297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
63060879610297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 607 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +7 258 $ | 377 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 189 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 218 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 336 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 813 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 616 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 503 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 668 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 67 708 $ Poids 53 % |
| 9 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 043 $ Poids 49 % |
| 10 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 934 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 428 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 530 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 170 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 825 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 210 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.