3121 4 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 167,7 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879610620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
63060879610620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 473 094 $ Poids 51 % |
| 3 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 317 $ Poids 49 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 603 566 $ Poids 42 % |
| 5 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 857 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 621 045 $ Poids 38 % |
| 6 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 239 $ Poids 35 % |
| 7 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 424 $ Poids 23 % |
| 9 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 684 $ Poids 23 % |
| 10 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 82 098 $ Poids 21 % |
| 11 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 308 972 $ Poids 19 % |
| 12 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 103 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.