3141 2 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 70,7 m² · constr. 1948 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 87 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879610679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
63060879610679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 574 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 329 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 225 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 771 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 207 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 410 $ Poids 62 % |
| 6 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 530 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 902 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 642 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 57 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 981 $ Poids 43 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 545 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 748 $ Poids 43 % |
| 12 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 917 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 253 841 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.