3137 2 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 61,1 m² · constr. 1947 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 53 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879610818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
63060879610818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 153 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 219 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 198 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 205 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 581 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 305 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 908 m · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 233 710 $ Poids 50 % |
| 6 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 884 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 051 $ Poids 43 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 521 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 750 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 257 974 $ Poids 31 % |
| 9 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 185 $ Poids 28 % |
| 10 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 112 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 953 $ Poids 22 % |
| 11 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 546 $ Poids 21 % |
| 12 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 221 749 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.