3216 Rue OLYMPIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 57,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 73 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879611459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
63060879611459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 227 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 293 m · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 454 $ Poids 49 % |
| 4 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 250 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 952 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 360 471 $ Poids 29 % |
| 6 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 860 m · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 274 147 $ Poids 23 % |
| 7 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 205 666 $ Poids 17 % |
| 8 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 276 798 $ Poids 7 % |
| 9 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 2077, Rue Beaumont, Sainte-Julienne 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (4 120 $/m²) 61,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 303 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.