3227 Rue OLYMPIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879612099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
63060879612099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 393 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 363 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 564 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 635 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 138 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 648 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 386 731 $ Poids 73 % |
| 7 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 835 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 474 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 464 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 431 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +27 218 $ | 423 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 719 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 813 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 436 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.