3421 Chemin CHATEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 146 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879613676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
63060879613676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 91 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 475 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 334 214 $ Poids 83 % |
| 3 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 641 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 273 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 726 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 354 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 777 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 596 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 378 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 433 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 332 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 339 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −12 702 $ | 393 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 808 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.