3250 Rue OMBRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879615743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
63060879615743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 482 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 271 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 387 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 759 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 349 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 855 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 303 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 368 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 510 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 740 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 353 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 298 $ Poids 52 % |
| 11 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 3415, chemin du Château, Sainte-Julienne 2024-12-06 · 194 m · Vendu 700 000 $ (6 119 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 619 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.