3115 2 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 77,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879620264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
63060879620264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 224 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 347 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 528 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 607 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +7 258 $ | 390 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 728 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 343 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 774 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 691 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 356 028 $ Poids 62 % |
| 12 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 822 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 263 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.