3363 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 211,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879620765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
63060879620765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 913 m · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 722 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 368 $ Poids 56 % |
| 3 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 839 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 477 $ Poids 47 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 551 $ Poids 34 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 684 893 $ Poids 25 % |
| 6 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 564 $ Poids 15 % |
| 7 | 4695, Route 125, Rawdon 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (2 293 $/m²) 241,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 536 748 $ Poids 10 % |
| 8 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 054 $ Poids 6 % |
| 9 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 475 443 $ Poids 4 % |
| 11 | 4695, Route 125, Rawdon 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (2 152 $/m²) 241,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 126 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.