3136 2 IEME AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879621051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
63060879621051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 540 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −12 702 $ | 356 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 264 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 303 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 730 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 561 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 616 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 873 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 565 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +775 $ | 161 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 769 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 434 686 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.