3404 Chemin CHATEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879623152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
63060879623152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 293 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 310 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 435 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 360 239 $ Poids 58 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 42 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 483 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 572 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 362 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 562 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 469 $ Poids 51 % |
| 8 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 563 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −21 118 $ | 344 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 72 858 $ Poids 47 % |
| 10 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 397 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 394 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 667 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.