3487 Avenue FLAMANTS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879625979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
63060879625979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 209 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 571 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 292 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 765 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 322 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 457 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 951 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 281 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 780 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 710 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 343 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 847 $ Poids 48 % |
| 12 | 3415, chemin du Château, Sainte-Julienne 2024-12-06 · 293 m · Vendu 700 000 $ (6 119 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 030 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.