3285 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 67,6 m² · constr. 1963 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879626426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
63060879626426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 145 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −25 403 $ | 332 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 793 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 67 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −300 $ | 60 515 $ Poids 45 % |
| 5 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 786 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 282 513 $ Poids 43 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 690 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 007 $ Poids 42 % |
| 8 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 413 501 $ Poids 38 % |
| 9 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 687 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 157 738 $ Poids 27 % |
| 10 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 266 111 $ Poids 24 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 151 621 $ Poids 21 % |
| 12 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 730 m · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 401 340 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.