3255-3257 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 199,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879626633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
63060879626633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 438 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 234 $ Poids 62 % |
| 2 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 353 $ Poids 37 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 470 $ Poids 34 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 423 $ Poids 28 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 663 344 $ Poids 18 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 976 $ Poids 15 % |
| 7 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 099 $ Poids 6 % |
| 8 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 599 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 957 $ Poids 3 % |
| 10 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.