3508 Rue EPERVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 64,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879626729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
63060879626729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 128 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −7 258 $ | 343 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 782 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 742 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 256 892 $ Poids 48 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 923 $ Poids 40 % |
| 6 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 557 $ Poids 33 % |
| 7 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 847 $ Poids 25 % |
| 8 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 720 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 162 141 $ Poids 24 % |
| 9 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 295 720 $ Poids 18 % |
| 10 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 957 $ Poids 15 % |
| 11 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 253 764 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.