3484 Avenue FLAMANTS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879626885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
63060879626885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 145 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 829 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 311 020 $ Poids 64 % |
| 3 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 270 559 $ Poids 62 % |
| 4 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 961 $ Poids 60 % |
| 5 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 630 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 283 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 691 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 299 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 731 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 392 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 444 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.