3398 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 80,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879630817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
63060879630817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 374 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 353 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 370 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 134 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 457 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 619 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 570 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 532 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 376 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 552 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +21 774 $ | 412 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 666 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 597 $ Poids 65 % |
| 11 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 921 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 277 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 550 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.