3126 1 ERE AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 266,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879631157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
63060879631157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 3 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 792 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 105 026 $ Poids 27 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 075 $ Poids 24 % |
| 4 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +109 613 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 723 723 $ Poids 19 % |
| 5 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 576 257 $ Poids 12 % |
| 6 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +100 697 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 663 687 $ Poids 12 % |
| 7 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 768 563 $ Poids 5 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 616 614 $ Poids 3 % |
| 10 | , Rawdon 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (334 $/m²) 308,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 112 909 $ Poids 2 % |
| 11 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 383 448 $ Poids 2 % |
| 12 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.