3116 1 ERE AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879631343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
63060879631343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 475 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 284 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 555 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 366 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 403 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 567 $ Poids 74 % |
| 8 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 949 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 272 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 413 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 289 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 281 374 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.