3117 1 ERE AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 3 855 $/m² · 73 m² · constr. 1969 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 104 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879631645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
63060879631645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 469 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −14 516 $ | 357 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 566 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 405 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 304 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 372 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 580 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 664 m · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 442 684 $ Poids 56 % |
| 10 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 742 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 407 734 $ Poids 55 % |
| 11 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 605 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 437 466 $ Poids 52 % |
| 12 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 514 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 252 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.